Procurando pelo 4 ofício de registro de imóveis em Manaus? Descubra sua localização exata e serviços essenciais. Guia completo para...
O 4º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus está na R. Henrique Martins, 446 – Centro, Manaus – AM, 69010-010.
O 4 ofício de registro de imóveis em Manaus é essencial para muitos. Descobrir sua localização exata pode ser um desafio, mas o cartório certo otimiza seu tempo.
Prepare-se para desvendar os detalhes sobre este local. Quer saber como chegar e os serviços oferecidos? Continue lendo e descubra as respostas.
O que este artigo aborda:
- Onde fica o 4o ofício de registro de imóveis em Manaus?
- Como chegar ao 4o Ofício?
- De Ônibus
- De Carro Particular
- Por Aplicativo de Transporte
- Pontos de Referência Próximos
- Horário de funcionamento
- Horário Padrão do Cartório
- Dias Úteis e Finais de Semana
- Feriados e Pontos Facultativos
- Como Confirmar o Horário
- Dicas para Otimizar a Visita
- Serviços oferecidos no cartório
- Registro de Propriedades
- Emissão de Certidões
- Averbações Diversas
- Consulta de Matrículas
- Protocolo de Documentos
- Documentos necessários para registro
- Documentos Básicos do Imóvel
- Documentos do Vendedor (Pessoa Física)
- Documentos do Vendedor (Pessoa Jurídica)
- Documentos do Comprador
- O Contrato ou Escritura
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
- FAQ – Perguntas frequentes sobre o 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus
- Onde fica o 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus?
- Qual o telefone do 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus?
- Quando funciona o 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus?
- Quais serviços são oferecidos no 4º Ofício de Registro de Imóveis?
- Quais documentos são necessários para registrar um imóvel em Manaus?
- Como chegar de ônibus ao 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus?
Onde fica o 4o ofício de registro de imóveis em Manaus?
O 4º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus está na R. Henrique Martins, 446 – Centro, Manaus – AM, 69010-010. Ligue (92) 99966-5935 para informações.
Este cartório desempenha um papel crucial para a segurança jurídica de transações imobiliárias na capital amazonense. É fundamental para registro de propriedades.
Encontrar um ofício de registro de imóveis na região central facilita o acesso para quem busca regularizar bens ou consultar matrículas.
Seja para registrar uma compra, venda ou hipoteca, o atendimento qualificado visa orientar os cidadãos nos procedimentos legais.
É sempre recomendável verificar os horários de funcionamento e os documentos necessários antes de sua visita ao local.
Como chegar ao 4o Ofício?
Chegar ao 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus pode ser simples se você souber as melhores rotas e opções de transporte.
Localizado na área central da cidade, o acesso ao cartório é facilitado por diversas vias e meios de locomoção disponíveis aos cidadãos.
Planejar seu trajeto com antecedência pode economizar tempo e evitar imprevistos no trânsito manauara, que pode ser intenso em certos horários.
Seja de transporte público, carro particular ou aplicativo, há sempre uma forma eficiente de chegar ao seu destino.
Descubra as opções mais convenientes para garantir uma visita tranquila e produtiva ao 4º Ofício de Registro de Imóveis.
De Ônibus
Manaus possui uma ampla rede de ônibus que atende a região central, onde o cartório está situado. Diversas linhas passam por lá.
Verifique as linhas que circulam perto da Rua Henrique Martins e da Avenida Epaminondas. Muitos pontos de ônibus estão a uma curta caminhada.
Utilizar aplicativos de transporte público pode ajudar a identificar as melhores rotas em tempo real, indicando paradas e horários.
Opte por linhas que desaguem próximo ao centro, facilitando o acesso direto ao seu destino, evitando baldeações desnecessárias.
De Carro Particular
Para quem prefere a comodidade do carro, o centro de Manaus é acessível por importantes avenidas da cidade, como a Sete de Setembro.
Considere o tráfego nos horários de pico, que pode impactar o tempo de viagem. Saia com antecedência para evitar atrasos.
Há algumas opções de estacionamento pago nas proximidades, bem como vagas na rua, embora estas últimas possam ser mais disputadas.
Utilize aplicativos de GPS para orientar sua rota, que oferecem informações atualizadas sobre o trânsito e o melhor caminho a seguir.
Por Aplicativo de Transporte
Serviços como Uber e 99 são amplamente disponíveis em Manaus e oferecem uma forma prática de chegar ao 4º Ofício.
Basta inserir o endereço do cartório no aplicativo e um motorista irá levá-lo diretamente ao local, sem preocupações com estacionamento.
Esta é uma excelente opção para quem busca conveniência, especialmente em dias chuvosos ou com bagagem.
Os custos podem variar conforme a demanda e a distância, sendo importante verificar a estimativa antes de confirmar a corrida.
Pontos de Referência Próximos
O 4º Ofício de Registro de Imóveis está localizado no centro histórico de Manaus, uma região com muitos prédios e estabelecimentos conhecidos.
Ficar atento aos arredores pode ajudar na localização. Há comércios e outros serviços que servem como ótimos marcos visuais.
Perguntar a moradores locais ou comerciantes também pode ser útil, pois a maioria conhece os principais pontos da área.
Manter a Rua Henrique Martins como principal ponto de busca facilitará sua chegada ao local desejado.
Horário de funcionamento
Conhecer o horário de funcionamento do 4º Ofício de Registro de Imóveis é crucial para planejar sua visita e garantir que você seja atendido.
Os cartórios, como órgãos públicos, geralmente seguem um padrão de funcionamento, mas podem haver particularidades e exceções importantes.
Verificar antecipadamente os dias e horários de atendimento evita viagens desnecessárias e otimiza seu tempo, recurso tão valioso.
É fundamental estar ciente de possíveis alterações devido a feriados, pontos facultativos ou outras situações que impactam o expediente.
Uma informação precisa sobre o funcionamento garante que seus documentos sejam protocolados e seus serviços solicitados sem contratempos.
Horário Padrão do Cartório
Normalmente, cartórios de registro de imóveis operam em horário comercial, de segunda a sexta-feira, em período integral.
O expediente comum costuma iniciar pela manhã, estendendo-se até o final da tarde, com uma pausa para almoço.
É uma prática comum entre os órgãos públicos para atender à demanda da população em dias úteis, facilitando o acesso.
Este padrão visa cobrir a maior parte do dia de trabalho, permitindo que diferentes públicos consigam comparecer.
Dias Úteis e Finais de Semana
O atendimento ao público nos ofícios de registro de imóveis geralmente ocorre exclusivamente em dias úteis.
Finais de semana, como sábados e domingos, não costumam ter expediente para a maioria dos serviços oferecidos.
Essa rotina permite que os funcionários processem os documentos e organizem os registros sem interrupções.
Planeje sua visita sempre para um dia de semana, evitando surpresas e garantindo o atendimento necessário para suas demandas.
Feriados e Pontos Facultativos
Em feriados nacionais, estaduais ou municipais, os cartórios permanecem fechados, seguindo o calendário oficial.
Pontos facultativos também podem alterar o expediente, por isso é importante estar atento a comunicados prévios.
Sempre consulte fontes oficiais para confirmar se haverá atendimento em datas próximas a feriados prolongados.
Datas comemorativas ou eventos locais podem gerar mudanças, tornando a consulta prévia ainda mais essencial.
Como Confirmar o Horário
A forma mais segura de confirmar o horário é entrar em contato direto com o cartório por telefone antes de sua visita.
Muitos ofícios também disponibilizam seus horários em seus sites oficiais ou em plataformas de busca, como o Google Maps.
Verifique sempre a data da informação, pois horários podem ser atualizados ou alterados sem aviso prévio em outras mídias.
Uma rápida ligação pode salvar seu tempo e garantir que sua ida ao 4º Ofício de Registro de Imóveis seja bem-sucedida.
Dicas para Otimizar a Visita
Chegar cedo, especialmente em dias de maior movimento, pode reduzir o tempo de espera no atendimento.
Tenha todos os documentos necessários em mãos para evitar a necessidade de uma segunda visita ao local.
Seja claro e objetivo ao explicar sua necessidade para o atendente, facilitando o direcionamento para o serviço correto.
Mantenha a paciência e a cordialidade, lembrando que os funcionários estão ali para auxiliar nos processos registrais.
Serviços oferecidos no cartório
O cartório de registro de imóveis oferece uma série de serviços essenciais para a segurança jurídica de suas propriedades.
Desde a formalização de aquisições até a consulta de informações detalhadas, o cartório é um pilar fundamental no setor imobiliário.
Entender a gama de serviços disponíveis facilita o acesso e garante que suas transações sejam realizadas corretamente e com validade legal.
Cada procedimento tem sua importância e requisitos específicos, visando proteger os direitos de todos os envolvidos em uma negociação.
Conhecer essas atribuições é o primeiro passo para lidar com questões imobiliárias de forma eficiente e sem surpresas.
Registro de Propriedades
Este é o serviço mais fundamental do cartório: formalizar a transferência de propriedade de um imóvel, garantindo publicidade.
Ao registrar a escritura de compra e venda, o comprador se torna o proprietário legal, com seu nome constando na matrícula do bem.
É um passo indispensável para a segurança jurídica, prevenindo disputas e conferindo validade ao ato de aquisição.
Sem o devido registro, a propriedade não é oficialmente transferida, mesmo com a existência de um contrato ou escritura.
Emissão de Certidões
Os cartórios emitem diversas certidões, como a de matrícula atualizada, que mostra todo o histórico do imóvel.
Há também certidões de ônus reais, que informam sobre dívidas, hipotecas ou outras pendências que afetam o bem.
As certidões são documentos cruciais em negociações, financiamentos e processos judiciais, atestando a situação legal do imóvel.
É possível solicitar certidões de ações e protestos para verificar se o proprietário responde a algum processo judicial.
Averbações Diversas
Averbação é o ato de registrar alterações na matrícula do imóvel que não sejam a transferência de propriedade.
Inclui desde a construção de uma edificação, reformas significativas, até mudanças no estado civil dos proprietários, como casamento ou divórcio.
Averbar uma alteração garante que a descrição do imóvel na matrícula esteja sempre atualizada e corresponda à realidade.
Essas atualizações são essenciais para que o documento reflita a situação jurídica e física exata do bem, evitando problemas futuros.
Consulta de Matrículas
Qualquer pessoa pode solicitar a consulta da matrícula de um imóvel para ter acesso às informações registradas sobre ele.
Esta consulta permite verificar quem é o atual proprietário, as características do imóvel e todas as averbações realizadas.
É uma ferramenta importante para diligências imobiliárias, garantindo transparência e segurança em qualquer transação.
A matrícula é como a identidade do imóvel, contendo todo o seu histórico legal desde o primeiro registro, fundamental para análise.
Protocolo de Documentos
O cartório recebe documentos para registro ou averbação, iniciando um processo que culminará na atualização da matrícula.
Cada documento protocolado recebe um número e data, garantindo a ordem cronológica e a prioridade dos registros.
Este serviço é o ponto de partida para qualquer alteração ou inclusão de informações na base de dados do registro de imóveis.
É vital seguir as orientações do cartório sobre os documentos necessários para evitar atrasos no processamento de sua solicitação.
Documentos necessários para registro
Para realizar qualquer registro no cartório de imóveis, ter a documentação completa e correta é o primeiro passo essencial.
A falta de um único documento pode atrasar todo o processo, gerando transtornos e custos adicionais para os envolvidos.
Cada tipo de transação, seja compra, venda ou averbação, possui uma lista específica de papéis que precisam ser apresentados.
É fundamental estar bem informado sobre o que será exigido para garantir que sua visita ao ofício seja produtiva e eficiente.
Preparar-se com antecedência garante a agilidade e a segurança jurídica de suas operações, evitando surpresas indesejadas.
Documentos Básicos do Imóvel
A matrícula atualizada do imóvel é indispensável, pois contém todo o seu histórico legal e informações detalhadas.
É importante também apresentar a certidão de ônus reais, que indica se há dívidas, hipotecas ou outras pendências sobre o bem.
A certidão de IPTU e demais tributos imobiliários, com comprovante de quitação, também é frequentemente solicitada para registro.
Para casos de imóveis rurais, a certidão negativa de débitos do ITR (Imposto Territorial Rural) é outro documento crucial.
Verifique se todos os dados do imóvel na documentação batem com a realidade para evitar questionamentos no cartório de imóveis.
Documentos do Vendedor (Pessoa Física)
O vendedor pessoa física deve apresentar RG, CPF e comprovante de residência atualizado para identificação.
A certidão de estado civil, como certidão de nascimento ou casamento, é exigida para verificar a capacidade legal de negociar.
Certidões negativas de débitos federais, estaduais e municipais são importantes para atestar a regularidade fiscal do vendedor.
Em caso de procuração, o documento original e válido do procurador também será necessário, com as devidas formalidades legais.
Se o imóvel for de herança, o formal de partilha ou alvará judicial, conforme o caso, é obrigatório para comprovar a titularidade.
Documentos do Vendedor (Pessoa Jurídica)
Para o vendedor pessoa jurídica, o contrato social ou estatuto da empresa e suas alterações são requeridos para verificar a constituição.
O cartão CNPJ atualizado comprova a inscrição da empresa, e a ata de eleição da diretoria informa quem pode representá-la legalmente.
Serão exigidas certidões negativas de débitos da empresa, incluindo as fiscais e as trabalhistas, para garantir a regularidade.
A certidão simplificada da Junta Comercial também é um documento importante para atestar a situação da pessoa jurídica.
Toda a documentação deve comprovar que a empresa está apta a realizar a venda do imóvel conforme a legislação vigente.
Documentos do Comprador
O comprador pessoa física deve apresentar RG e CPF, além de comprovante de residência e certidão de estado civil.
Se for pessoa jurídica, são necessários o contrato social, cartão CNPJ e documentos dos representantes legais, assim como o vendedor.
Em alguns casos, pode ser solicitada uma comprovação de renda ou capacidade financeira, especialmente em financiamentos.
A apresentação completa desses documentos agiliza a análise e o processamento do registro de sua nova propriedade.
É crucial que todos os dados fornecidos estejam atualizados e correspondam à realidade para evitar quaisquer impedimentos.
O Contrato ou Escritura
O instrumento legal da transação, seja um contrato particular ou a escritura pública, é o documento central para o registro.
Ele deve conter todos os detalhes da negociação, como valores, forma de pagamento, descrição do imóvel e identificação das partes.
A escritura pública é obrigatória para imóveis com valor acima de 30 salários mínimos, devendo ser lavrada em tabelionato de notas.
Verifique se o documento está assinado por todas as partes envolvidas e, se for o caso, por testemunhas, com firmas reconhecidas.
Qualquer divergência ou inconsistência neste documento principal pode impedir o registro, exigindo correção prévia.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O comprovante de pagamento do ITBI é um dos documentos mais importantes para a efetivação do registro de compra e venda.
Este imposto municipal deve ser quitado antes do registro e seu valor varia conforme a legislação de cada cidade e o valor do imóvel.
Sem a comprovação do recolhimento do ITBI, o cartório não pode prosseguir com a transferência da propriedade do bem.
É fundamental obter a guia de recolhimento junto à prefeitura ou órgão competente e efetuar o pagamento dentro do prazo estabelecido.
Guarde o comprovante de pagamento, pois ele será solicitado e anexado ao processo de registro para validação legal da transação.
FAQ – Perguntas frequentes sobre o 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus
Onde fica o 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus?
Fica na R. Henrique Martins, 446 – Centro, Manaus – AM, 69010-010.
Qual o telefone do 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus?
O telefone para contato do 4º Ofício de Registro de Imóveis é (92) 99966-5935.
Quando funciona o 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus?
Funciona em horário comercial, de segunda a sexta-feira, mas é bom confirmar por telefone.
Quais serviços são oferecidos no 4º Ofício de Registro de Imóveis?
Oferece registro de propriedades, emissão de certidões, averbações, consulta de matrículas e protocolo de documentos.
Quais documentos são necessários para registrar um imóvel em Manaus?
Você precisa da matrícula, certidões negativas do imóvel e das partes, ITBI pago e contrato ou escritura.
Como chegar de ônibus ao 4º Ofício de Registro de Imóveis em Manaus?
Chega-se de ônibus verificando as linhas que passam próximo à Rua Henrique Martins, no centro da cidade.
